Voor de verkoop van een goed moet je over de nodige informatie beschikken (bv. overzicht van vergunningen, zonering, al dan niet opname in het leegstandsregister,... ). Deze informatie kan door notarissen, immo-kantoren en particulieren tegen betaling opgevraagd worden.

Vanaf 15 mei 2023 neemt Gemeente Roosdaal het nieuwe vastgoedinformatieplatform in gebruik.. Notarissen, vastgoedkantoren, advocaten die beroepshalve informatie nodig hebben over panden en percelen, kunnen vanaf 15 mei 2023 op het nieuwe platform terecht. Van daaruit worden alle aanvragen behandeld. Je ontvangt de opgevraagde info binnen de maand.

• Ben je notaris: je kan enkel een aanvraag doen via de IBOT-applicatie in je eNotariaat.
• Ben je vastgoedmakelaar: je kan een aanvraag doen via RealSmart of via het Vlaamse webportaal.
• Ben je particulier, landmeter, studiebureau, patrimoniumbeheerder,… Dan kan je mailen naar ruimtelijkeordening@roosdaal.be met je contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer) en de kadastrale ligging en/of adres van het betreffende goed.

Per aanvraag betaal je 125 euro. Een aanvrager dient wel slechts éénmaal de retributieprijs voor een aanvraag te betalen per groep van 5 kadastrale percelen op voorwaarde dat de percelen aangrenzend zijn, de percelen binnen éénzelfde gemeentelijke grens liggen en er maximaal op één perceel (een) gebouweenhe(i)d(en) geregistreerd is (zijn). Er zijn geen verdere uitzonderingen mogelijk op deze berekeningswijze.

Wil je graag een bouwgrond of een bestaande woning kopen in Roosdaal, dan wil je natuurlijk niet over 1 nacht ijs gaan. Het wordt wellicht één van je belangrijkste aankopen ooit, dus wil je ook absolute zekerheid.

De mogelijkheden tot het bouwen op een grond of het verbouwen van een woning worden bepaald door de ligging ervan. Het gewestplan, een bijzonder plan van aanleg (BPA), een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bestaande verkavelingsvergunning, ... : op verschillende manieren kunnen voorwaarden vastgelegd zijn die een invloed kunnen hebben op jouw plannen. De "Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening op het bouwen en verkavelen" legt eveneens een aantal algemene stedenbouwkundige regels vast. Bij de dienst Ruimtelijke Ordening (technische dienst) kan je hierover alle nodige inlichtingen bekomen.

Zijn er voor een perceel geen stedenbouwkundige voorschriften, dan kan je bij het gemeentebestuur altijd een voorontwerpschets van de geplande werken voorleggen. Die documenten kunnen ter advies worden voorgelegd aan de gemachtigde ambtenaar. Op die manier kan deze groen of rood licht geven voor het verder uitwerken van een ontwerp. Wens je nog meer zekerheid, bijvoorbeeld om de grond te kunnen verkopen, dan kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen.

Je hebt plannen: een bouwgrond kopen, je bestaande woning verbouwen, een veranda aanbouwen, een tuinhuis plaatsen, en zwembad aanleggen, bomen rooien?

Als je een concreet project hebt kan je een afspraak maken met een medewerker van de dienst Ruimtelijke Ordening. Je krijgt er advies betreffende de stedenbouwkundige voorwaarden voor jouw plannen, de bouwvoorschriften van jouw perceel of woning.

In sommige gevallen is er een vrijstelling van vergunning, dit hangt ervan af welke bouwwerken je gaat uitvoeren en waar het goed gelegen is.

Klik hier voor meer informatie over werken vrijgesteld van vergunning op de website www.omgevingsloketvlaanderen.be

Voor het splitsen van een grond in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond is een verkavelingsvergunning nodig.

Klik hier voor uitgebreide informatie over de verkavelingsvergunning op de website http://www.ruimtelijkeordening.be

Indien u voor een bepaald perceel een specifiek project of concrete bouwplannen in gedachten heeft maar u bent niet zeker of uw plannen kunnen gerealiseerd worden, is het aangewezen een stedenbouwkundig attest aan te vragen. U hoeft geen eigenaar te zijn van het perceel waar u de werken wil uitvoeren.

Bij de aanvraag dienen plannen gevoegd te worden die het mogelijk maken uw geplande werken voldoende in te schatten. De plannen hoeven niet uitgewerkt te zijn door een architect. Normaal volstaat een schetsontwerp. De bij de aanvraag ingediende gegevens moeten correct zijn. Het afgeleverde attest zal later immers dienen bij de beoordeling van de stedenbouwkundige aanvraag of verkavelingsaanvraag.

Het stedenbouwkundig attest bevat een gedetailleerde bestemming van het perceel en geeft aan of de geplande werken al dan niet kunnen uitgevoerd worden. Dit attest blijft geldig gedurende twee jaar vanaf het ogenblik van uitreiking.

De dossierkost voor een stedenbouwkundig attest bedraagt 30,00 euro.

Klik hier voor meer informatie over het stedenbouwkundig attest op de website www.omgevingsloketvlaanderen.be

Indien uw woning nog niet aangesloten is op de openbare riolering en u wenst deze te laten aansluiten dient u een aanvraagformulier in te vullen en in te dienen bij de technische dienst van de gemeente.

Bij het afleveren van een omgevingsvergunning met nieuwe rioleringsaansluiting vindt u het formulier terug bij het goedgekeurde dossier.

De aansluiting op de openbare riolering vraagt u dan aan door het formulier ‘aanvraag aansluiting op de openbare riolering’ samen met een conform keuringsattest aan ons te bezorgen via technischedienst@roosdaal.be.

De lijst met gecertificeerde keuringsinstanties is terug te vinden op www.vlario.be. De werken kunnen niet uitgevoerd worden zolang het keuringsattest niet in ons bezit is.

U dient de riolering zodanig te ordenen dat alle afvalwater gescheiden van het hemelwater kan afgevoerd worden tot aan een dubbele controleput die wordt ingeplant ter hoogte van de rooilijn en die zal worden aangesloten op de openbare riolering.

Gelieve een uitvoeringstermijn van minstens 2 maand te rekenen vanaf uw aanvraag tot de aansluiting.

Het doel van de energieprestatieregelgeving is om energiezuinige, comfortabele gebouwen te realiseren in Vlaanderen, in nieuwbouw of via renovatie. Op termijn kan daarmee een aanzienlijke energiebesparing worden gerealiseerd, wat gunstig is voor het leefmilieu en besparing voor de Vlamingen.

Alle gebouwen waarvoor vanaf 1 januari 2006 een aanvraag om te bouwen of verbouwen wordt ingediend, moeten een bepaald niveau van thermische isolatie, energieprestatie (isolatie, energiezuinige verwarmingsinstallatie, ventilatie, ...) en een gezond binnenklimaat behalen.

lijst van erkende EPC deskundigen http://www.epcdeskundigen.be/zoeken?address=Roosdaal

Zorgwonen is het creëren van één kleinere woongelegenheid in of bij een bestaande hoofdzakelijk vergunde woning, zodat maximaal twee oudere (65+) of hulpbehoevende personen kunnen wonen bij iemand die hen zorg verleent.

Er zijn drie situaties waarin zorgwonen gemeld (geen vergunningsplicht) kan worden:

1° Zorgwonen binnen het bestaande bouwvolume van de hoofdzakelijk vergunde woning
Voorwaarden ondergeschikte wooneenheid:

• één fysiek geheel met hoofdwooneenheid
• bruto vloeroppervlakte: maximum 1/3de van de volledige woning (gedeelde ruimten niet meegerekend)

2° Zorgwonen in een bestaand, hoofdzakelijk vergund vrijstaand bijgebouw (nieuw vanaf 16/8/2021)
Voorwaarden ondergeschikte wooneenheid:

• bruto vloeroppervlakte: maximaal 50m²
• enkel bijkomende verharding voor strikt noodzakelijke toegang
• nutsvoorzieningen takken aan op bestaande nutsvoorzieningen van hoofdwooneenheid
• afvoer afvalwater sluit aan op bestaande waterafvoer van hoofdwooneenheid

3° Zorgwonen in een tijdelijke, verplaatsbare constructie (nieuw vanaf 16/8/2021)
Voorwaarden tijdelijke, verplaatsbare constructie:

• geplaatst binnen straal van 30m van de hoofdwooneenheid (op hetzelfde of aanpalend perceel)
• plaatsing (al dan niet vrijstaand): in de zijtuin tot op 3m van de perceelsgrenzen, in de achtertuin tot op 1m van de perceelsgrenzen, tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens
• hoogte: maximaal 3,5m
• bruto vloeroppervlakte: maximaal 50m²
• enkel bijkomende verharding voor strikt noodzakelijke toegang
• geen ontbossing, wijziging van het reliëf van de bodem, niet in een overstromingsgebied of ruimtelijk kwetsbaar gebied
• nutsvoorzieningen takken aan op bestaande nutsvoorzieningen van hoofdwooneenheid
• afvoer afvalwater sluit aan op bestaande waterafvoer van hoofdwooneenheid
• duur plaatsing: maximale totale duur van 3 jaar per hoofdwooneenheid (één verlenging van maximaal 3 jaar mogelijk via nieuwe melding)
• tijdelijke, verplaatsbare constructie en hiervoor aangelegde strikt noodzakelijke toegang te verwijderen binnen drie maanden na beëindigen van de zorgsituatie

Hoe melden?
Via het omgevingsloket kan u de zorgwoning (en daarna de beëindiging) melden.

Beëindiging van de zorgsituatie
Het beëindigen van de zorgsituatie is ook altijd meldingsplichtig.

Meer info?
Neem vrijblijvend contact op met de woonconsulent van Roosdaal – per mail wonen@roosdaal.be of tel 054 89 13 36.

Folder zorgwonen

Woningen en gebouwen staan soms gedurende lange tijd leeg. Als eigenaar van een dergelijk pand loop je niet alleen mogelijke huurinkomsten mis, maar zie je misschien ook de waarde van het pand dalen door verloedering. Dit heeft dan weer een negatieve impact op de leefomgeving en vormt een gemiste kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning. Daarom wil de gemeente langdurige leegstand voorkomen en de eigenaars van leegstaande panden ondersteunen om deze panden opnieuw op de woningmarkt te brengen. Zo kan de eigenaar bijvoorbeeld renovatiepremies aanvragen om zijn leegstaand pand terug in orde te brengen. Indien de leegstand daarentegen blijft aanhouden, zal de gemeente genoodzaakt zijn om het pand op te nemen in het leegstandsregister. Met dit leegstandsbeleid wenst de gemeente het tekort aan betaalbare en kwaliteitsvolle woningen gedeeltelijk in te vullen.

• Infobrochure leegstand 
• Belastingsreglement 22 december 2022
• Aanvraag schrapping
• Aanvraag vrijstelling
• Beroep tegen opname
• Renovatienota leegstaande woning of gebouw