Een aantal kleinere ingrepen zijn vrijgesteld van vergunning. Voor een aantal andere ingrepen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht. Dit hangt vaak af van lokale regels. Informeer dus steeds bij het gemeentebestuur wat in uw situatie van toepassing is: vrijstelling, melding of vergunning.
Klik voor meer informatie over werken vrijgesteld van vergunning op de website www.omgevingsloketvlaanderen.be.

Kleine werken op en rond een gebouw zijn vaak vrijgesteld van vergunning. Heeft u toch een vergunning of melding nodig, dan kunt u die in veel gevallen aanvragen via het snelinvoerloket. Dat is een vereenvoudigde versie van het Omgevingsloket. In andere gevallen zal toch een volledig aanvraagdossier nodig zijn. Informeer steeds bij het gemeentebestuur!
Klik hier voor de handleiding voor gebruik van de snelinvoer.

De gemeente Roosdaal krijgt regelmatig de vraag om eigendomsgegevens van percelen over te maken. Aangezien wij als gemeente gebonden zijn aan de wet op de privacy, mogen wij deze informatie niet verstrekken.

Recente eigendomsgegevens zijn gekend bij het kadaster. Bij het kadaster kan je een zogenaamd 'kadastraal uittreksel' aanvragen. Zij bezorgen je de beschikbare informatie van een perceel.

Meer informatie over de procedure vindt u op de website van de Federale overheid

Wie alleen het kadastrale percelenplan wil raadplegen, gebruikt best de viewer van de toepassing CadGIS.

Terug naar Inname openbaar domein

Veel gestelde vragen

• Waarom moet ik dit uiterlijk 14 dagen op voorhand aanvragen?
  • In heel Roosdaal zijn er dagelijks verschillende innames van het openbaar domein. Om conflicten tussen innames onderling te vermijden is het belangrijk tijdig de aanvraag in te dienen. Indien nodig is er dan nog voldoende tijd om bij te sturen of afspraken te maken met de aanvrager(s). Soms is er (ernstige) hinder voor het verkeer, moeten bussen van De Lijn tijdelijk omrijden of kan er een veiligheidsprobleem ontstaan. De verschillende gemeentelijke diensten (mobiliteit, politie, burgemeester, ...) analyseren de aanvragen en verzorgen indien nodig de communicatie (De Lijn, hulpdiensten, afhaalophaling, bericht op de website, ...). Daarom is het belangrijk de aanvraagtermijn te respecteren.
    
    
• Kan ik een aanvraag verlengen?
  • Dat kan. Een verlenging dien je uiterlijk 3 dagen op voorhand aan te vragen via je persoonlijke portaal (dat heb je vanaf je een eerste keer een aanvraag hebt ingediend). Daar vind je een knop "verlenging aanvragen".
    
    
• Ik wil een aanvraag indienen maar de startdatum van de inname is minder dan 14 kalenderdagen op voorhand. Wat nu?

  • Jammer. Organiseer je inname openbaar domein op een latere datum en dien je aanvraag tijdig in.
    Maar soms kan het handiger: gaat het om een eenvoudige aanvraag parkeerverbod (bv bij een verhuis), dan kan je al heel wat bereiken door even aan te bellen bij de buurtbewoners (of een briefje in de brievenbus) met een vriendelijk verzoek de parkeerplaatsen die dag vrij te houden. Op die manier hoef je geen parkeerverbodsborden te plaatsen en hoef je dus geen aanvraag te doen. Is je inname meer dan dat? Dan dien je de 14-dagentermijn te respecteren.
    
    

• Mag ik eigen parkeerverbodsborden plaatsen?

  • Neen. De gemeente plaatst steeds de parkeerverbodsborden (uitgezonderd bij aannemers bij grotere werken), tenzij uitdrukkelijk anders afgesproken. Let wel: wie de borden ook plaatst: je hebt steeds een signalisatievergunning nodig. Een parkeerverbod dient dus steeds in je aanvraag inname openbaar domein opgenomen te worden.
    
    

• Ik heb toch nog een vraag/probleem. Waar kan ik terecht?
  Dienst Mobiliteit
  Brusselstraat 15 te 1760 Roosdaal 
  054 89 13 42
  mobiliteit@roosdaal.be  

Terug naar Inname openbaar domein

De omgevingsvergunning bundelt voortaan de stedenbouwkundige vergunning en de milieuvergunning tot één unieke vergunning.

Samen met de omgevingsvergunning zal er ook heel wat papierwerk verdwijnen, want een omgevingsaanvraag verloop volledig digitaal, tot en met de handtekening via het omgevingsloket.

De omgevingsvergunning geldt voor alle mogelijke werken: het bouwen van een huis, het realiseren van een project, het optrekken van een opslagruimte, het afbreken van een constructie, het verkavelen van gronden, het wijzigen of bijstellen van een verkaveling, een perceel een andere functie geven, een exploitatie (klasse 1, 2, 3) uitoefenen of mogelijk ook voor het bouwen van een garage of een tuinberging.

Om verschillende redenen kan het nodig zijn om tijdelijk een deel van het “openbaar domein” (rijweg, voetpad, openbare parking, …) in te nemen om er goederen en materialen op te stallen: plaatsen van een container bij afbraak- of tuinwerken, plaatsen van een bouwkraan of werfkeet, plaatsen van stellingen aan een gevel, een verhuislift … Meestal dient hiervoor ook verkeerssignalisatie te worden geplaatst en heeft u een signalisatievergunning nodig (zelfs bij een eenvoudig parkeerverbod).

De gemeente is verantwoordelijk voor het toezicht op de openbare veiligheid, de rust en de reinheid van het openbaar domein en doet er dan ook alles aan om de tijdelijk ingebruikname van het openbaar domein zo goed mogelijk te organiseren. Hiertoe is het belangrijk dat elke tijdelijke ingebruikname – zelfs voor 1 dag – ruim op tijd en uiterlijk 14 kalenderdagen op voorhand wordt aangevraagd via dit formulier.

Organiseer je een evemenent (al dan niet op het openbaar domein)? Dan kan je voor je aanvraag terecht op het evenementenloket.

Wat kost het?

Tot en met 5 kalenderdagen is de ingebruikname gratis, vanaf de 6e kalenderdag wordt een gemeentelijke retributie van 12,50 euro aangerekend per kalenderdag (in toepassing van het “gemeentelijk retributiereglement voor het in gebruik nemen van het openbaar domein” goedgekeurd door de Roosdaalse gemeenteraad op 24 november 2016)

 Start je aanvraag hier

Gebruik bij voorkeur webbrowser Chrome.

Opmerking: de gemeente gebruikt hiervoor de het platform EagleBe. U dient zicht hiervoor eenmalig te registreren.

Hoe werkt het?

1. Via de link hierboven dien je een aanvraag in (uiterlijk 14 kalenderdagen op voorhand).
2. Na het indienen wordt je aanvraag behandeld.
3. Je aanvraag wordt geweigerd of goedgekeurd. Je krijgt hiervan automatisch bericht via e-mail.
4. Bij goedkeuring
   • van een gratis inname krijg je automatisch via e-mail ook je vergunning toegestuurd.
   • van een betalende inname krijg je via e-mail een betalingsverzoek. Na (online) betaling wordt je vergunning automatisch via e-mail toegestuurd.

Heb je geen pc of internet? Dan kan je terecht aan het loket van de technische dienst tijdens de openingsuren.

Gewestwegen

Bij de inname van het openbaar domein op de gewestwegen (in Roosdaal is dat de Ninoofsesteenweg (N8) en de Assesteenweg (N285)) dient de vergunning eveneens aangevraagd te worden bij agentschap wegen en verkeer via https://wegenenverkeer.be/adviezen-vergunningen

Meer info?

Veel gestelde vragen

Voor de verkoop van een goed moet je over de nodige informatie beschikken (bv. overzicht van vergunningen, zonering, al dan niet opname in het leegstandsregister,... ). Deze informatie kan door notarissen, immo-kantoren en particulieren tegen betaling opgevraagd worden.

Vanaf 15 mei 2023 neemt Gemeente Roosdaal het nieuwe vastgoedinformatieplatform in gebruik.. Notarissen, vastgoedkantoren, advocaten die beroepshalve informatie nodig hebben over panden en percelen, kunnen vanaf 15 mei 2023 op het nieuwe platform terecht. Van daaruit worden alle aanvragen behandeld. Je ontvangt de opgevraagde info binnen de maand.

• Ben je notaris: je kan enkel een aanvraag doen via de IBOT-applicatie in je eNotariaat.
• Ben je vastgoedmakelaar: je kan een aanvraag doen via RealSmart of via het Vlaamse webportaal.
• Ben je particulier, landmeter, studiebureau, patrimoniumbeheerder,… Dan kan je mailen naar ruimtelijkeordening@roosdaal.be met je contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer) en de kadastrale ligging en/of adres van het betreffende goed.

Per aanvraag betaal je 125 euro. Een aanvrager dient wel slechts éénmaal de retributieprijs voor een aanvraag te betalen per groep van 5 kadastrale percelen op voorwaarde dat de percelen aangrenzend zijn, de percelen binnen éénzelfde gemeentelijke grens liggen en er maximaal op één perceel (een) gebouweenhe(i)d(en) geregistreerd is (zijn). Er zijn geen verdere uitzonderingen mogelijk op deze berekeningswijze.

Wil je graag een bouwgrond of een bestaande woning kopen in Roosdaal, dan wil je natuurlijk niet over 1 nacht ijs gaan. Het wordt wellicht één van je belangrijkste aankopen ooit, dus wil je ook absolute zekerheid.

De mogelijkheden tot het bouwen op een grond of het verbouwen van een woning worden bepaald door de ligging ervan. Het gewestplan, een bijzonder plan van aanleg (BPA), een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), een bestaande verkavelingsvergunning, ... : op verschillende manieren kunnen voorwaarden vastgelegd zijn die een invloed kunnen hebben op jouw plannen. De "Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening op het bouwen en verkavelen" legt eveneens een aantal algemene stedenbouwkundige regels vast. Bij de dienst Ruimtelijke Ordening (technische dienst) kan je hierover alle nodige inlichtingen bekomen.

Zijn er voor een perceel geen stedenbouwkundige voorschriften, dan kan je bij het gemeentebestuur altijd een voorontwerpschets van de geplande werken voorleggen. Die documenten kunnen ter advies worden voorgelegd aan de gemachtigde ambtenaar. Op die manier kan deze groen of rood licht geven voor het verder uitwerken van een ontwerp. Wens je nog meer zekerheid, bijvoorbeeld om de grond te kunnen verkopen, dan kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen.

Je hebt plannen: een bouwgrond kopen, je bestaande woning verbouwen, een veranda aanbouwen, een tuinhuis plaatsen, en zwembad aanleggen, bomen rooien?

Als je een concreet project hebt kan je een afspraak maken met een medewerker van de dienst Ruimtelijke Ordening. Je krijgt er advies betreffende de stedenbouwkundige voorwaarden voor jouw plannen, de bouwvoorschriften van jouw perceel of woning.

In sommige gevallen is er een vrijstelling van vergunning, dit hangt ervan af welke bouwwerken je gaat uitvoeren en waar het goed gelegen is.

Klik hier voor meer informatie over werken vrijgesteld van vergunning op de website www.omgevingsloketvlaanderen.be

Voor het splitsen van een grond in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond is een verkavelingsvergunning nodig.

Klik hier voor uitgebreide informatie over de verkavelingsvergunning op de website http://www.ruimtelijkeordening.be